De acuerdo con un informe mensual de Zonaprop, GBA Oeste y Sur registra un máximo histórico de aumento mensual en los precios de alquiler. En mayo el aumento es del 10,1% y acumulan un ascenso del 42,7% en lo que va del año, por encima de la inflación. A nivel interanual, este número es del 112,1%. Alquilar un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en 89.841 pesos por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 123.343 pesos por mes.
El barrio de Canning lidera el ranking de precios con un valor de 129.084 pesos por mes. Le siguen Villa Sarmiento (125.035 pesos por mes) y Castelar (107.200 pesos por mes). Por el contrario, los departamentos más económicos se encuentran en Merlo (69.360 pesos mensuales), Moreno (72.646 pesos mensuales) y Temperley con un valor de 77.360 pesos por mes.
Los precios de alquiler en GBA Norte aumentan un 8,3% en el mes de mayo. En lo que va del 2023, el precio sube un 40,7%, por debajo de la inflación. En la comparación interanual, el precio de alquiler (93,9%) aún registra subas por debajo de la inflación (113,8%). El precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes se ubica en 122.647 pesos por mes. Un departamento de tres ambientes alcanza los 171.295 pesos mensuales.
Los barrios de Nordelta y Vicente Lopez son aquellos con la oferta más cara en el norte con un valor de 167.619 y 156.242 pesos mensuales, respectivamente. Los precios más bajos se encuentran en San Miguel (92.086 pesos por mes), San Martín (93.030 pesos mensuales) y Belén de Escobar (104.806 pesos por mes).
GBA: precios de venta a la baja
Los precios bajan un 0,7% en mayo y el valor del metro cuadrado se ubica en 1.632 dólares/m2. El precio es un 24,7% inferior al de GBA Norte (2.168 dólares/m2).
Un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la zona oeste-sur tiene un valor de 80.894 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 119.338 dólares.
Los barrios más caros son Tristán Suárez (2.787 dólares/m2), Villa La Florida (2.173 dólares/m2) y Ranelagh (2.122 dólares/m2). Los barrios más económicos son Don Orione (597 dólares/m2), Libertad (663 dólares/m2) y Dock Sud (734 dólares/m2).
En GBA Norte los precios de venta acumulan una caída menor a la de la inflación y costos en dólares. Cae un 0,4% en mayo y se ubica en 2.168 dólares/m2. Por su parte, un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la GBA Norte tiene un valor de 108.148 dólares y uno de tres ambientes y 70 m2, 159.746 dólares.
Los barrios con los precios más elevados de la zona norte son La Lucila (3.264 dólares/m2), Vicente Lopez (3.169 dólares/m2) y Olivos (2.850 dólares/m2). Por el contrario, los barrios más accesibles son Villa Libertad (837 dólares/m2), José C. Paz Oeste (923 dólares/m2) y José C. Paz Centro (924 dólares/m2).
Rentabilidad inmobiliaria: sube levemente en GBA
La rentabilidad sube en GBA Norte y se ubica en 3,69% anual. Es decir, se necesitan 27,1 años para recuperar la inversión de compra, lo mismo que un año atrás. Los barrios Pilar y Villa Rosa muestran un retorno bruto de 5,3% y 5,1%, respectivamente. En ese sentido, son los mejores barrios para inversores que buscan renta.
En GBA Oeste y Sur la rentabilidad se mantiene en 3,18%. Lo que significa que se necesitan 31,4 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 9% más que un año atrás. Los barrios Villa Sarmiento y Villa Tesei se posicionan como los mejores barrios para invertir con un 5,6% y 5,4% de retorno bruto.
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